比亞迪儲能產(chǎn)業(yè)園來了！正式發(fā)布土地出讓公告！占地14萬平方米！
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發(fā)布日期：2023-05-15
核心提示：
比亞迪儲能產(chǎn)業(yè)園來了！正式發(fā)布土地出讓公告！占地14萬平方米！
5月13日，寶龍街道又一土地正式啟動出讓流程，準入行業(yè)綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)，用地面積141874.24平方米，建筑面積383060平方米。具體位置位于項目位于龍崗區(qū)比亞迪寶龍工業(yè)園西南側（科創(chuàng)一路與翠寶西路交匯）。預計項目總投資20億。
宗地出讓條件
（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。
（二）簽訂《成交確認書》后，競得人須在成交之日起10個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱龍崗區(qū)工信局）簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。
（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》，競得人須自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。
（四）競得人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》。
（五）競得人應遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規(guī)劃設計方案使用和開發(fā)建設。
（六）本次出讓宗地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；本宗地的國有建設用地使用權和建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。
（七）本次出讓宗地用地范圍內(nèi)有市政排水設施，后續(xù)競得人需配合政府部門完成用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀排水設施遷改工作。
（八）本次出讓宗地應根據(jù)《建設項目交通影響評價技術標準》（CJJT_141-2010）及《深圳市建設項目交通影響評價技術指引》相關要求，在工程規(guī)劃許可階段征求交通部門意見。
（九）競得人須按規(guī)定采取相應的地質(zhì)災害防治措施，具體按照地質(zhì)災害危險性評估報告要求落實。
（十）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
（十一）具體產(chǎn)權要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準。
產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在項目建成后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于500億元。
容積率2.7,廠房面積277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，辦公4718平方米，停車位882個，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布關于儲能產(chǎn)業(yè)園項目遴選方案的公示，意向用地單位深圳市比亞迪鋰電池有限公司。
儲能產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究
（一）必要性
本項目屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的綠色低碳產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)“3+4”重點布局產(chǎn)業(yè)之一，其中以新能源產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動周邊綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。推動本項目在龍崗區(qū)落地，有利于進一步做優(yōu)做強龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群，助推龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
本項目意向用地單位及其關聯(lián)公司在我市已有用地378萬㎡，2022年累計總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在我市關聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如儲能產(chǎn)業(yè)園落地龍崗，能有效提升龍頭企業(yè)在儲能產(chǎn)業(yè)領域的研發(fā)制造能力，有利于打通我區(qū)能源從吸收、存儲到應用的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，進一步促進龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強。
該項目建設高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做大做強龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。
（二）可行性
意向用地單位實際控制企業(yè)是我市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。該企業(yè)新能源產(chǎn)品覆蓋消費類3C電池、動力電池、光儲一體化等領域，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，牢牢占據(jù)行業(yè)前列。本項目聚焦新能源產(chǎn)業(yè)領域儲能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托企業(yè)現(xiàn)有鋰電池儲能技術，進一步推動儲能上下游全產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，帶動龍崗新能源產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
（三）建設內(nèi)容
項目擬建設儲能電池產(chǎn)業(yè)園，主要生產(chǎn)儲能電池產(chǎn)品，計劃引進一大批高精度的自動化生產(chǎn)設備，建立新能源產(chǎn)品生產(chǎn)線。
（四）初步建設規(guī)模
本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，占地約15.36萬㎡，規(guī)劃建設約30萬㎡廠房以及10萬㎡（按有關規(guī)定配套不超過30%）配套宿舍。
四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術：本項目將技術領先的刀片電池技術應用于大儲能、家儲、工商業(yè)等領域，有效提高儲能設備能量密度、穩(wěn)定性、安全性。
（三）產(chǎn)業(yè)標準：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務25年以上，從事鋰離子電池、充電電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、電聲產(chǎn)品等研發(fā)及銷售業(yè)務，主要產(chǎn)品達到國際國內(nèi)領先水平。
（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強度：固定資產(chǎn)投資強度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。
（七）產(chǎn)出效率
1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：本項目的產(chǎn)值（營收）規(guī)模應按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.064噸標準煤/萬元。
五、項目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道，總用地面積15.36公頃。
（二）用地功能：工業(yè)用地（M1）。
（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約41萬㎡。
（四）土地供應方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。一期出讓用地面積14.19萬㎡，二期出讓用地面積1.17萬㎡。
（五）用地期限：30年
（六）權利限制
1.轉讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關經(jīng)濟指標、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關約定執(zhí)行。
2.股權變更限制：在土地使用權出讓年限內(nèi)不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關規(guī)定執(zhí)行。
（七）競買資格條件
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：
1.競買申請人為在深圳市注冊或實際經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；
2.競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。
六、環(huán)境保護要求
1.本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。
2.本項目的建筑設計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。
備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《深圳市土地使用權出讓合同書》為準，經(jīng)濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整。
宗地出讓條件
（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。
（二）簽訂《成交確認書》后，競得人須在成交之日起10個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱龍崗區(qū)工信局）簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。
（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》，競得人須自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。
（四）競得人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》。
（五）競得人應遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規(guī)劃設計方案使用和開發(fā)建設。
（六）本次出讓宗地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；本宗地的國有建設用地使用權和建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。
（七）本次出讓宗地用地范圍內(nèi)有市政排水設施，后續(xù)競得人需配合政府部門完成用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀排水設施遷改工作。
（八）本次出讓宗地應根據(jù)《建設項目交通影響評價技術標準》（CJJT_141-2010）及《深圳市建設項目交通影響評價技術指引》相關要求，在工程規(guī)劃許可階段征求交通部門意見。
（九）競得人須按規(guī)定采取相應的地質(zhì)災害防治措施，具體按照地質(zhì)災害危險性評估報告要求落實。
（十）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
（十一）具體產(chǎn)權要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準。
產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在項目建成后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于500億元。
容積率2.7,廠房面積277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，辦公4718平方米，停車位882個，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布關于儲能產(chǎn)業(yè)園項目遴選方案的公示，意向用地單位深圳市比亞迪鋰電池有限公司。
儲能產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究
（一）必要性
本項目屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的綠色低碳產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)“3+4”重點布局產(chǎn)業(yè)之一，其中以新能源產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動周邊綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。推動本項目在龍崗區(qū)落地，有利于進一步做優(yōu)做強龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群，助推龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
本項目意向用地單位及其關聯(lián)公司在我市已有用地378萬㎡，2022年累計總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在我市關聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如儲能產(chǎn)業(yè)園落地龍崗，能有效提升龍頭企業(yè)在儲能產(chǎn)業(yè)領域的研發(fā)制造能力，有利于打通我區(qū)能源從吸收、存儲到應用的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，進一步促進龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強。
該項目建設高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做大做強龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。
（二）可行性
意向用地單位實際控制企業(yè)是我市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。該企業(yè)新能源產(chǎn)品覆蓋消費類3C電池、動力電池、光儲一體化等領域，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，牢牢占據(jù)行業(yè)前列。本項目聚焦新能源產(chǎn)業(yè)領域儲能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托企業(yè)現(xiàn)有鋰電池儲能技術，進一步推動儲能上下游全產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，帶動龍崗新能源產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
（三）建設內(nèi)容
項目擬建設儲能電池產(chǎn)業(yè)園，主要生產(chǎn)儲能電池產(chǎn)品，計劃引進一大批高精度的自動化生產(chǎn)設備，建立新能源產(chǎn)品生產(chǎn)線。
（四）初步建設規(guī)模
本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，占地約15.36萬㎡，規(guī)劃建設約30萬㎡廠房以及10萬㎡（按有關規(guī)定配套不超過30%）配套宿舍。
四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術：本項目將技術領先的刀片電池技術應用于大儲能、家儲、工商業(yè)等領域，有效提高儲能設備能量密度、穩(wěn)定性、安全性。
（三）產(chǎn)業(yè)標準：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務25年以上，從事鋰離子電池、充電電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、電聲產(chǎn)品等研發(fā)及銷售業(yè)務，主要產(chǎn)品達到國際國內(nèi)領先水平。
（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強度：固定資產(chǎn)投資強度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。
（七）產(chǎn)出效率
1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：本項目的產(chǎn)值（營收）規(guī)模應按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.064噸標準煤/萬元。
五、項目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道，總用地面積15.36公頃。
（二）用地功能：工業(yè)用地（M1）。
（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約41萬㎡。
（四）土地供應方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。一期出讓用地面積14.19萬㎡，二期出讓用地面積1.17萬㎡。
（五）用地期限：30年
（六）權利限制
1.轉讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關經(jīng)濟指標、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關約定執(zhí)行。
2.股權變更限制：在土地使用權出讓年限內(nèi)不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關規(guī)定執(zhí)行。
（七）競買資格條件
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：
1.競買申請人為在深圳市注冊或實際經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；
2.競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。
六、環(huán)境保護要求
1.本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。
2.本項目的建筑設計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。
備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《深圳市土地使用權出讓合同書》為準，經(jīng)濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整。